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" a/ a. ^3 v+ o5 `' f- U0 ~6 }5 @“北京的灵性，全在西山那一抹晚霞。”徐志摩这句经典咏叹道出了很多北京居民的西山情结。 　　多年来，西山别墅区、中央别墅区和奥北别墅区一直号称北京三大别墅区。秉承着老北京“东富西贵”的传统理念，与中央、奥北别墅区相比，西山占据上风山水的地理环境，离城最近的山脉资源，从中南海、颐和园流淌出的一脉水系，自然景观的不可再造，加上历史底蕴的深沉悠远与政府极力保护，西山别墅区具备的别墅资源显然更加优异。 　　与温榆河流域和奥北的广阔空间相比，西山脚下的贵胄之地，一直以供应稀缺而著称。然而近两年，沉寂的西山别墅区却再度热闹起来。先是前年御园、诸子阶、燕西台、自在香山的入市引发热销，接着去年，保利西山林语、北辰香麓、百旺杏林湾又相继亮相。这后三个项目与以往人们熟知的西山区域不同，集中在海淀山后区域传统。“山后”是人们习惯中对这里的称呼，而在海淀区政府的城市规划里，这一地带有着更为明确的叫法---海淀新区。 　　在山后的这几个项目里，保利西山林语分外引人注目，该项目08年一举夺得海淀区住房销售第一。保利西山林语热销奥秘何在？西山北麓有着怎样一番风光？为什么项目在热销的同时也伴随着很多争议？

保利西山林语区位图

　　保利西山林语位于海淀区西北旺冷泉村，我们一行人从五道口出发，从青龙桥沿京密引水渠向北、向西，中等车速大约花了25分钟到达项目，一路沿着京密引水渠的旖旎风光而行。但这样的车程是在下午一点左右所花费的时间，据焦点别墅网调研，上下班高峰的路况并不十分理想。周边京昌高速以及农大北路至圆明园西路一带的路况较为拥挤，路上百望山、西北旺、亮甲店桥、太舟坞路口是几个堵点。区域内部道路在未经拓宽前也难以满足沉重的交通压力。

　　但是交通的拥堵有望在未来得到改善，据介绍，连接五环路的上庄路向南延伸线已在规划，一旦建成，将极大地加强山后与山前的联系，改变圆明园西路的交通瓶颈。而农大北路原来为双向两车道，现正在进行拓宽施工，完工后对连接上地区域将起到至关重要的作用。此外，海淀区政府计划将4号线从龙背村向北延至北清路永丰科技园，以缓解北部新区的出行压力。按照初步安排，地铁四号线延长里程达8公里，沿途设车站4座，站名初定为百望山站、西北旺站、航天城西站、永丰站。未来，新区道路交通借助于八达岭高速路，将形成以京包快速路、六环路为主线，以南北向的上庄路、颐阳路、温阳路、圆清路、北安河路、东西向的沙阳路、北清路、东北旺北路、翠湖北路、翠湖南路为主干线的五纵五横路网，交通将不再成为阻碍新区发展的瓶颈。

　
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% O  Z' E, n' {+ y在售楼先生的带领下，我们步入别墅区，一股欧陆风情扑面而来。西山林语别墅区有210栋别墅，由英式、法式风格混合搭配，别墅建筑外观雍容而典雅，是新古典主义风格与现代主义相融合的设计手法。英式别墅采用双坡陡屋面、深檐口、外露木构架、碳化百年上海老木和铁艺栏杆，红墙、白窗、灰瓦，优雅庄重，流露出庄园式的田园情怀。而法式别墅采用精巧的装饰烟囱、突出拱式造型的门窗、浑若木纹的天然石材，法式廊柱与圆堡等细节，高贵典雅，呈现出一种欧洲贵族城堡的感觉。据售楼人员介绍，物业每隔两年会对建筑的外立面进行维护。

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2 p9 g' [9 {6 d; y% h2 E; d保利西山林语的所有别墅都采用地上两层、地下一层的格局，201栋别墅分为19种户型，我们参观的样板间是LA01户型。 各栋之间呈兵营式的直线排列，中心的楼座间设计有水系穿过，楼间距不算太大。

& ]0 b; _3 B5 r5 b) P6 O一层是一室三厅两卫的格局，含南北两个客厅、餐厅、客卫和一个自带卫生间的次卧。
2 E; W9 U) n+ X1 Q! [6 O; T; Y, ~　　入户后的圆形廊厅设计以及首层南北双客厅的设计，在北京别墅设计中颇为少见。北向客厅的尖拱形挑空很具气势，朝南客厅的弧型落地开窗将室外的阳光洒满室内。 　　二层是3室一厅三卫的格局。主卧和朝南的次卧各自有一个卫生间，但没有单独的衣帽间。主卧带一个朝南的弧形阳台，弧形浴室的设计很有趣味，值得一提的是，主卧的浴室还带有挑空设计，屋顶附近开设了一圈小窗户，正如项目介绍中的描述，可以给业主带来与星月共浴的浪漫城堡感觉。朝北的次卧和客厅共用一个卫生间，样板间将此间次卧设计成了书房。
　　地下室的面积很大，包含健身房、酒窖、影音室、保姆家、设备间、车库。也可根据需要将房间作为画室和收藏室。和其他采用下沉式庭院的地下室相比，LA01户型的地下室的采光和通风不算太好，主要靠接近屋顶的一排小窗采光。
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  R7 t& _+ x# {2 g, P1 m( ~ 　由于交房的时候不带精装，所以下文对装修部分不做过多介绍，大家看看实拍图吧。

主卧的弧形卫生间

地下酒窖

　

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评分：
3 Y% ?8 g" k0 i/ l, H# A  交通：★★★☆ 　　距离中关村较近，可作为第一居所。但上下班高峰时路况拥堵。未来预计会有改善。   环境：★★★☆   项目的自然环境很好，项目东南西三侧为群山所环抱，北侧有京密引水渠流经，“三山怀抱、一水环绕”，景色宜人。   但是周边的区域建设尚待改进，城乡结合部氛围较浓。周边的六里屯垃圾场引起了一些争议。由于我们去的时候时值冬末春初，所以传说中的异味并没有发现。 　　建筑：★★★★ 　　英法风格建筑雍容典雅，建筑外观富于变化。外立面色彩多样，选材丰富。楼座排列略显呆板，间距稍小。 　　户型：★★★★ 　　保利西山林语的别墅有双拼和类独栋两种那个形式。有21种户型，买家选择较多。绝大多数户型都采用了错层与挑空，空间设计富于变化。 　　地下室偏大，普遍都在100平米以上，采光不太好。 　　区域发展：★★★★☆ 　　有人说如果说中关村是海淀的今天，那么山后新区就意味着海淀的明天。根据海淀新区规划，2008年，这里将初步形成新型城市形态的基本架构，2010年基本建成生态型、田园式、现代化的新型城市形态。未来，海淀新区将建设成为首都现代化国际都市的重要功能区，提高海淀现代化水平的新增活力区，北京高新技术研发与创新的重要基地，城市西北部重要的旅游区和宜居区。   不同于通州、天通苑、回龙观等区域由于单一的住宅、商业规划所形成的睡城，海淀新区兼有大小各种科技园、产业基地，是集居住、商业、现代服务产业于一体的综合性现代化新区，发展前景更加看好。 　　配套：★★★☆ 　　冷泉村附近生活配套的现状，目前还带有浓郁的乡土气息。基本生活用品可以旁边的天客隆购买到，后面还有一个菜市场，价格适中。附近的白家疃、太舟坞，是目前商业最集中的两个地区，能满足日常吃饭、买菜、理发、生活日杂等一般行生活之需，但档次就不用奢望了。在成熟商业配套形成之前的两三年内，别墅业主还需要与本地原住民一起共用乡村气息浓郁的消费场所。高档消费还需要驱车去20分钟车程以外的中关村等地方。 　　附近学校一般，要上好点的学校可以选择车程20分钟左右的中关村一小的分校、上地附近实验小学等。医疗方面附近大型医院有309医院，车程15分钟左右。
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