& T; l) X& P+ W5 u: @+ u. L7 z: y " R, c# ]+ ?: R1 R4 G . v9 f! j+ [9 z8 Y. Q3 V& H" V& s ●二手房成交案例·顺义板块●———3 [. I, a T0 ` C 鲁先生是江苏人,从事基金投资,来京想买一套别墅给家人居住。通过沟通,鑫尊置地的置业顾问从居住环境、地理位置、周边的居住人群等各个方面为鲁先生分析,给鲁先生推荐了顺义358平方米的龙湾独栋别墅,鲁先生很满意,经考虑最终以820万元成交。8 v5 t( g% l) \8 }* G. m0 ` 2 ~/ T' e3 i' k. e1 C. Y 购买动机 o) l# b4 F; N2 k 鲁先生在2007年10月份经朋友介绍,来到鑫尊置地顺义后沙峪店购买一栋别墅,要求房龄在1至3年以内,健身器材健全,适应老人居住,拥有园林景观,社区环境幽雅、风水好、装修简约奢华的高品位装修别墅。龙湾别墅拥有6000平方米健身、养生会所,700平方米的艺术体验会所,10万平方米运动休闲公园,商业、健身、娱乐功能一应俱全,符合鲁先生要求。/ f. j1 `3 O# f6 o 业主出售收益分析6 v' X9 Y4 y; K7 A2 r! V 业主刘先生因工作调动又在顺义后沙峪选购了一套房产,所以需要卖掉这套房屋偿还新房贷款以减轻付款压力。刘先生2005年以14000元左右/平方米的价格买入期房,房价共501万元左右,首付100万元,同年年底入住。其他税费25.5万元左右,物业费6万元左右,装修费20万元左右,银行贷款利息大约27万元左右,共计580万元左右,两年,净利润为240万元左右。 ' N6 ]! e$ n2 w 置业顾问分析 龙湾别墅二手房市场主要有两类客户:第一类是已有一套住房,想再在近郊买一套第二居所;第二类是高收入人群,他们的收入相当稳定并且相当可观,就是想再买一套独栋别墅,并且对居住环境要求相当高。现在龙湾区域交通十分便利,离首都国际机场很近,生活设施非常完备,很适合于居住。空气新鲜,自然生态良好,而且房屋价格相对来说性价比比较高,有比较好的发展空间。7 g" r9 w" r' g3 k5 T |
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