其实,尽管装饰报价里可能存在的漏洞很多,但通常都是几种主要形式的变种,业主如果了解了这些漏洞的主要形式,一般就不会再有太多的漏洞可能出现了。 E: A# s3 J! x/ G: x ) @7 _9 h6 L! ]; g* b7 P* x: G3 z3 b1 ?1 R1 m 1、 “漏报”某些必须用的装修主材* Z/ S" \; `" r H# m- E/ ~ i: D- e1 @+ j. @7 B* _3 F4 d6 {. G, I/ [; f. s( t 家装工程,都有一些必须使用的装修主材。而个别室内设计论坛在给业主报价时,为了以低价拉住客户,故意漏报某些主材。没有多少判断能力的业主,往往被这种价格“合理”的低廉报价单所吸引,从而爽快签约。但在接下来的装修过程中,为了工程的正常施工,业主又不得不为装修公司这些“漏报”项目买单。所以,聪明的业主会结合图纸与房屋现场情况,与装修公司一同搞清楚所有需要的主材,并在签订施工合同时一并标明。 ) E. n. A& m- D! @# O( N 2、 模糊材料的品质、级别、规格( H* O$ r4 G4 M# \1 g4 b9 L% T4 C' T( G! V2 p. ^: Y9 D ) d) z2 s8 r4 K% x9 Z 这是不规范的装修公司和野队伍较为常用的手段。通常,他们提供的报价单上虽然写明了需要材料的类别,也标明了材料需要的数量,但是却没有说明选用的等级、款式、品牌、规格等细节。要知道,即使同一个品牌的材料,也有不同的种类与等次之分,何况连品牌也不分呢?比如,家装中造价最高的材料——瓷砖,不同的产地、品牌的同一规格的产品价格,有时候是天壤之别;而同品牌不同系列的产品,有时候在价格上也有较大差距。通常,仅仅报一个面积和材料大的类别的价格,是笼统的,也是有可能出现漏洞的。% E( R3 }% m3 `# H, m4 T 1 J5 I- G9 E3 B* x% B1 w7 e. H0 L! O" O" Y) T0 \2 q+ o 一般来讲,业主应该要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的品质、级别、规格等要素,这样也便于装修期间核查材料是否按指定的要求采购。5 ^! X& p9 q7 h2 k* h # E% Z3 h5 K0 v3 F9 M- i- B. v8 V# d, x4 u 3、 施工工艺含糊不清1 K$ S- J$ r! Y" n k5 Q# |# B 7 d- p( J+ M! E- z. ~, e 一般那些不正规的公司,因为主观与客观上两方面的原因,在报价单上把施工工艺写得含糊不清,从而造成漏洞。主观原因是不正规的公司,在低收费的背后,主要靠含糊工艺说明,方便日后提高收益;客观原因则是因为没有水平比较高的资料人员,难以写出言简意赅的施工工艺说明,等竣工后感觉利润可以乘机提高的时候,再让业主追加造价。4 X0 _8 ^5 g: g3 y8 g. O @) |8 h1 m( h# }) y 4 |# O1 X% v- H 一般来讲,业主看造价的时候,更多注意数字而忽视文字说明,这是一部分业主在查看报价单时常犯的毛病,无论是哪一种工程施工项目,施工都有各自的工艺要求,中间漏过一道工序,都可能大大降低工程质量,而这些问题在刚竣工时,并不明显,等日后质量问题严重时,业主再着急也无济于事了。3 [1 w6 T# C+ z7 Z, W, ^ 3 y0 ~/ q" b% A' B, Z$ \( }6 p1 L# R3 K. D 因此,业主最好多学一点装修常识,尽量了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准,这样在防止出现施工工艺漏洞方面,有一定的积极作用。$ d6 R$ x8 F5 C* Y& N& b5 ]+ X' M4 [4 j+ d. Z- q2 X, ? n- R0 O ' [7 P) {) u! n; G9 [/ ~- T 4、 拉低某个单项价格" W- B' R% K/ ~2 Q2 o$ @2 X* c( @ ]' D. `/ {; z( O 临近装修,业主一般都会向已经装修过的朋友求教,或是到市场上去了解某些主要材料的价格,目的是尽量减少高价买进低价产品的可能。但因为装饰材料的品种实在太多,某种程度上讲,不是几天就能考察明白的。所以,那些不法公司就会钻这样的空子,从而给报价留下漏洞。比如,对于业主很容易考察出实际价格的材料,在报价的时候,就故意拉低该类材料的价格,从而得到业主的信任。但对于那些比较少见的材料,则采取高报价的方式,等业主认可签订下合同后,漏洞也同时留下来了。, D8 d: D9 [- y! K1 M 5 A$ f; b! s2 a8 L3 d+ e; n; {6 U9 j7 n 5、 故意减少工程量 - H3 X) v/ r# T l$ U) N 这种做法是将所施工项目总量在初步预算报价中只报一部分,“遗留”的部分结算时再统统算上。一般出现这样漏洞的原因主要是图纸不全面。这个手法与“漏报”某些必须用的装修主材手法基本类似。 , ?" d( u1 F. T) Z9 ^( S- S 6、 分开报价9 K0 B& s# A! m# e! C$ ^ 1 L, c4 \$ P0 z: V+ t! m0 n 用这种技巧的,一般纯粹是那些不入流的公司的做法。他们如果靠正常竞争,是无法与正规公司抗衡的,所以一开始不像正规公司一样,报上合理的管理费,从而拉下工程的报价。在初步预算报价时不提管理费等,等到签合同的时候,再伺机行动。比如,他们一开始在预算上不体现诸如垃圾清理费、材料运送费等,一旦业主接受了他们的报价之后,这些费用就开始浮出水面了,还美其名曰“所有的公司都一样”。4 E8 L! z1 {% G; T0 P# R" H3 } 2 C T2 K$ `7 y ^% f+ N2 k2 Y* \' H 上述种种手法的得逞,一般还要依赖于某些业主贪小便宜的思想。看出报价有漏洞的时候,一定要保持清醒的头脑。首先,对过低的报价要与过高的报价一样予以重点分析,看其中低的原因到底是什么。其次,明显遗漏的项目应及时补上,不要存在侥幸心理,以为家装公司会“疏忽”。低估高冒固然与消费者不懂家装知识有关,但也应看到有时是装饰公司钻了某些业主贪小便宜的空子。) S4 s7 f; ^& R/ n 2 Z( q0 Q5 s) ?3 i: e% J- Q- z; ~# X0 H6 W# x0 | 通常,避免报价漏洞最好的办法就是:选择一两家有规模、讲信用的正规的装修公司,逐项分析、审核,然后得出一个令你完全清楚明了的材料配置与施工方案,核实工程报价的构成因素,最终确定一个双方都能接受的工程价格。“苍蝇专盯有缝的蛋”,想想不无道理吧? |
谈到装饰造价,业主最怕的就是装修前,对预算审核不细致,导致漏洞百出,最后只能哑巴吃黄连,有苦没处诉了。' n$ G( E u( h3 Z1 ^! m T" u6 k( Q% P a
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