新房入伙验房程序及验收标准
1,房屋结构结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等。此外，还需把握以下几点：是否有钢筋外露；墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水；承重墙、梁、柱是否符合设计规范。2,平面布局对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗位置、生活动力结的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。
3,地板楼板 这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。
4,墙体 墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。
通风采光 现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。
5,卫浴工程 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
6,厨房工程 厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本 功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。
7,水电工程 上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路排是否合理、安全、方便、开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。
8,门窗工程 分户门是否牢固，安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门；门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同规定标准。
私密性 检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁的是效果如何。一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等于45分贝。
安全性 煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位；非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能。
9,电信设备 电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。
公共设施验收标准 对公共设施进行验收应把握以下几点：
10,楼梯 标准楼梯角度应适中，转向处设有平台供休息；楼梯高度也应注意：阶高在22厘米上下，阶面在15厘米以上，角度为45度；楼梯应设扶手。公用走道和楼梯应符合消防要求。
11,电梯 电台数、口牌、制造商、型号、承载量、升降速度；电梯是自动还是专人*作，有无紧急呼救系统，有无监视系统，有无应急疏散系统，是全天候运行还是分时段运行。
12,供水工程 公共供水是否正常，水压和水流善，水质是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理（如果售房合同有承诺），是否24小时供应热水（如果事前有书面承诺）。多层住宅不宜采用水箱给水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。供水管道是采用镀锌铁管（易锈蚀），还是采用清洁卫生的PVC和UPVC管。
供电工程 公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系统工作是否正常，电表有无抄数。
13,供气工程 供气的种类（煤气、天然气、液化气）和方式（管道、罐装），供气容量大小，管道、计量是否正常，气表有无抄数记录。
14,停车场地 有无专用停放非机动车和机动车的场地，容量大小；有无必要的安全防护，是否合同约定一致。
15,公共绿地 小区公共绿地面积和绿化率是否达到了政府规定的最低标准（30%），或合同、广告承诺的标准。必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明，查看证明中核定的数据。
16,其他公共设施 有些开发商在合同或 销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式音乐广场等，交房时是否兑现；承诺的智能化安全保卫系统是否有着落，有无中央监控、信息采集、预警系统，有无24小时保安。
19,房屋间距 房屋间距对通风、采光影响很大，所交房屋是否符合政府规划间距要求。
20,验收记录和房屋交接 购房者对以上内容一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收；存在问题的，作好记录，限期整改，不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。
实地验房看过来买房子,最重要的是房屋质量,否则价格再便宜,朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。房屋内在质量如何检查,有关专家针对装修和毛坯房，为你支招。
门（毛坯房一般没有门）
1.门的开启关闭是否顺畅?门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。
2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是靠近门锁的一边)
3.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?
注：一般业主买房后会换大门，此条仅供参考。
窗
4.窗框属易受撞击物,框墙接缝处一定要密实。
5.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
6.窗户玻璃是否完好?
7.窗台下面有无水渍?窗户是否漏水？
8.特别留意顶棚是否有油漆脱落或长霉菌。
天花板
9.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好。一般来说,与房间横梁平行的裂缝是通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
10.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，有麻点对装修不利。
11.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏。对于竣工两年以上，室内粉刷又很新的顶层房子尤其要注意。
12.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?
13.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
厨、厕
14.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发,要仔细观察。
15.卫生间,厨房内有否地漏,坡度是否对头？绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
16.出水是否通畅,出水口内是否留有较多的建筑垃圾?
17.您住的房间楼上的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。
其他
18.试一下全部开关,插座及总电闸有无问题。各种电路、闭路电视、电话插座的位置等也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置不当有关系。
19.供水管的材质。镀锌管不适宜作住宅供水管,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康。
20.居室,客厅有否各种管线外露?有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
21.自来水水质是否泛黄?
22.挑出阳台与室内的连接部是否有裂缝？
23.内墙粉刷的水泥是否坚固？
如今人们在购买新房后常常急于装修入住，而忽视了新居中常易出现的一些毛病。这些都将会给日后装修、居住带来不必要的烦恼，以下介绍几点新房验收小窍门：
1．房屋外观及内部结构是否与售房说明一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
2．门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。
3．地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍，抹灰是否脱落。
4．可视、对讲系统是否正常。
5．开关是否开关自如，插座是否有电（请使用试电笔测试）。
6．厕所、厨房是否给、排水顺畅，马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。
7．厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。
8．操作台尺寸、流线是否符合使用。
9．厨房、厕所地面应放水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
10．用尺子将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
这十条检查你都应仔细做到，或请你找专业装饰公司帮助检查、验收。如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照做记录。还有一点请记住，在入住后更换大门门锁﹖
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