购房装修完全手册
如何选择一套自己心仪的房子？本文章将比较系统地为你一一说明。??一、买房的第一因素，是钱的因素。
?? 对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然，如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长，数量多大，你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的40%。在确定上面的因素后，你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来，再按下面的要点逐一比较。
??按揭买房，你还可以比较一下，相对来说，银行的比较显得很简单，不用你去比较什么资质什么的，你只需要看那一家给的条件最宽松，那一家给的条件最优惠就行了。反正银行基本上都是国家经营的，不存在什么大的风险。
??二、买市区房还是买离市区较远的房子？
??1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。如果在半小时内的，属于近距离，半小时到1小时的，属于中等距离。如果超过1小时的，那么就属于远距的了，如果超过1.5小时的，那么你就可以开始不用考虑它了。
??2、你上班是否自己有车？如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。
??3、在计算这些距离问题时，你一定要亲自计算，有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传，事实上，除非是坐火箭，否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。
??三、买高层还是买多层？
?? 我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题：1、摊分面积大，实用面积小；2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。
??从技术层面来说，高层和多层，以至单户别墅都是各有优劣的。
??1、高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为70年，而多层是50年。
??2、高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。
??一定的程度上，高层的缺点就是多层的优点。
??四、房屋质量的问题。
?? 很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌，那么，倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事。所以，越来越多的人喜欢买现楼，也就是这个原因。
??1、关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。
??2、关心你的发展商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。
??3、现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商的官商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是一个值得关心的问题。
??4、不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。
??五、户型
?? 户型的优劣，对于你来说，是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明，请查阅下篇《如何挑选住宅户型》。
??六、交通
?? 交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆，你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便，多以公共交通是否便利为准。
?? 交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。
??七、社区服务
?? 社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别，但实质都是一样的，只是一个归属的问题。社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。与前面不同的是，这些因素最好是按照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场如果需要一个小时，那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。
??八、小区环境
?? 现在的住宅区逐步向小区化发展，单栋楼房的住宅已经越来越少了，至少可以说不再是主流了。小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些房地产商的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道，里面总有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能忽视的话：“本售楼书一切资料，均以政府最后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知”。就凭这句话，发展商对于规划的任何更改，都是合法的。发展商根本就不把这些东西上报政府，当然，也不可能存在着审核的问题了。
??九、日常费用
?? 居住在现代城市，什么费用都可能会发生。包括环境卫生、水电费等等，另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、车体维护费等等。也许你会觉得这是一个公众性的问题，但要是遇上一个乱收费的，那么你就麻烦多多了 房屋验收
??
??新房的验收
?? 在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。
?? 作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。
??1、 看墙壁。
?? 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
??墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留下后患。
??2、 验水电。
?? 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
??3、 验防水。
??这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
??4、 验管道
?? 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
??5、验地平
?? 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。
??6、验层高
??如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。（1）、减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。（2）、虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。（3）、在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
??7、验门窗
?? 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
??8、其他项目
?? 事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了 装修的准备
??
??装修的开始，很多人在刚买房子，甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。事实上，买房子，是很多人一生中，最大的投资，而这个，脱离不了装修这一关。那么，该如何着手开始装备装修的事宜呢。
??一、首先，你得确定房子的交楼日期，装修准备阶段，一般以提前一个月为佳，太长和太短都是没有什么益处的。太长，只会让自己受罪更长，太短，时间太过于仓促也不好。
??二、接下来，你需要计划的是资金方面的内容。装修一套房子，需要多少钱，这往往是业主们所问得最多的。其实这个问题因为各地物价的不同，装修项目的不同，又往往很难一概而论。一般来说，中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一栋房子为100平方米，房价是50万元(旧房子应以相等的新房子的市价计算)，那么装修款在5万元到10万都是可能的。
??三、处理好装修中的夫妻角色。
??
??装修，有时候会成为夫妻中争吵的一个原因，所以不能不着重提醒。从业数年，署理的家装不在少数，期中也遇到过各种各样的夫妻：
??1、男主女辅：装修中，通常是男主人携着女主人。这类夫妻在一些事务的决定权上，男主人说了算。女主人最典型的例子是一声不吭，也有一些是起辅助作用的。
??2、女主男辅：这类夫妻出现的例子有多种情况。第一种是妻管严，在家务上男方基本不敢吭声，我遇过一个客户中的男主人提起装修就说："我老婆说..."，第二种是女方学历方面相对较高，男方在这方面的知识相对较少。典型的例子是男方只有小学水平，而女方有大学水平，这时候，男方多数是相对沉默的一方。
??3、以男为主：这类夫妻在装修中，女方基本上是没出现过镜头，原因可能性太多。猜测大约有如下几种情况：第一种是女方怀孕之类的不方便出外走动。第二种是女方长得太对不起大家，男主人似乎不太愿意让她出来走动。第三种是女方工作太忙或者出差了。
??4、以女为主：这类夫妻在装修中，男方不出现的原因有二种：第一种是男方工作太忙，有的甚至是长期出差在外。第二种是男方权势很高，不方便抛头露面，多以机关高官为主。
??5、针锋相对：这类夫妻以上了年纪的为主，通常在装修中会因为一些问题而吵翻脸。我遇到过两对夫妻，一个是因为女主人坚持风水的问题，而与当医生的男主人吵起来，一吵就是一个月，工程没法开展。另一个是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高来思考，以致受到身高较高的女主人的强烈反对，当然，这时候我是支持女主人的，设计应以普通身高(1.75米)来设计。
??6、夫唱妇随：这类夫妻多数有商有量，多以较高学历的家庭为主。男方和女方都具有相当的知识，看法也比较理智。
??单身贵族：这类根本上还不存在夫妻，所以出现的主导者有可能是男的，也可能是女的。
??7、待婚人士：这类多是热恋到谈婚论嫁阶段的男女。绝大部分情况与第六类相似，男女方对于装修的问题，多数都会亲切讨论，然后再作决定。
??8、父母代劳：这类例子出现的机率较低，在这类中，业主双方都没有出现。为什么？因为业主根本还没有结婚。房子是父母为自己的儿子或者女儿考上大学之类的借口送的礼，在一定的逻辑上来说，业主并非真正的业主。
??单亲家庭：业主方的男方或者女方出缺，不过这种情况比上面各类出现的情况都要微少。但随着经济的发展，业主中的男女一方在工作地点另置新家的情况也不少 装修时机的选择问题
??
?? 这里需要考虑的，除了上面的问题外，主要有两方面的考虑：
??1、 空闲时间的问题。一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候，如果你在装修时期一直工作很忙，如果你坚持要装修，那么你只有找一个你绝对信得过的人来装修了，否则，你还是等一等。
??2、 天气的因素。很多人传闻，在一些潮湿的天气不能装修，其实，这种说法是没有科学根据的。潮湿天气对于装修的唯一影响是油漆。如果处理不当，会有泛白、发霉现象，但处理得当，那就不成问题了。
??3、 价格的因素。也就是因为人们普遍的一种什么时候最合适装修，什么时候不能装修心理造成了一年四季之中，总有一个季度是装修的淡季。其实，如果你找的装修公司的技术可以的话，那么你在这些季节装修反而可以节省不少钱，因为淡季不仅是装修公司降价，连材料经销商也会降价，这笔帐算下来，绝对不是一个小数目。在上面的所有问题，你都准备就诸后，那么你就可以着手下一步的计划了 装修概论
??
??家庭装修对于中国家庭来说，也许该说是对于中国社会来说，是一个新兴行业。这时所说的装修是指"二次装修"。（"一次装修"指土建所执行的一次装修）它是中国在邓小平同志领导下的改革开放的果实之一。中国人有个词叫：衣食住行。当人民群众生活在解决了衣食之后，住的问题就上来了。而住的问题在今天来说，生活富裕了，住就可以住得更好了。人们寄望于改善居住环境，以期自已及家人生活得更美好。
?? 装修由室内设计及工程施工、维护保修三大部分组成。在本文初次撰写时，在相对落后的地区，室内设计及保修尚未出现。而在深圳等一些沿海及大城市这些都发展得很快。不仅有无费的设计，还能保修一年。庆幸的是，当本文即将出版进行修改之际，我们听到了来自全国各地的佳音。随着整个装修行业的进一步发展，从沿海开放城市到西部，整个行业都呈现着一片欣欣向荣的景象。
??本文是以工程施工为主，结合设计展开讨论的。
?? 装修，在行业内一般正式场合叫装饰工程，它是一门综合性学科。装饰由建筑行业衍生而成，是建筑科学的延伸，它所涉及面比较广，与众多学科有着千丝万缕的关系。主要有如下：
??1、建筑结构：空间结构、设计风格、自然采光、建筑指数。
??2、暖通照明：室内人工照明、空调系统。
??3、给排水系统：生活用水与污水的给排。
??4、消防、安全、及广播系统。涉及到楼层的消防、防盗、及电视系统。
??5、装饰材料及用品产业。它为装修行业提供各种各样的砂料、成品及半成品。
??从装修工程从步骤上来说，包括有：
??1、构思（包括设计）阶段。这包括了平面规划，立面规划和设计的过程。
??2、选样阶段。确定各种材质、品种和品牌的阶段。
??3、不再用的、非结构性的旧建筑构造的拆除（假若有的话）。
??4、施工阶段。这包括了各种水、电、管道和木工、泥工工程的施工。
??5、整修阶段及验收。包括了对于不合格项目的返工，出现质量问题的项目返修的阶段。
??6、保修期。这已经是现在行业出现的一种非常普遍的事情。
??目前，全国从事装饰工程的队伍已达600万人，其中400万人从事家居装饰。从事装修工程的人员主要有五类：
??1、室内专业毕业的人仕。是最为专业的一族，对于装修工程知识比较全面。
??2、建筑及结构专业毕业的人仕。是较为专业的一族，在一些方面，比室内专业更优胜。
??3、其他美术或工程相关行业的人士。这些人具有一定的专业知识，并不全面。
??4、工程施工队学徒出身的人仕；有着丰富的施工经验，但专业知识较少，创造性低，施工时以仿效做法为主。
??5、其他人士。
??这里，我们既看到了中国装饰行业欣欣向荣的一面，另一方面，存在的各种问题也不容忽视：
??1、 专业水平低下，在上述的四类构成人员中，第3、4、5类几乎占了绝大部分。另一方面，由于行业新兴的原因，高等教育的师资问题也是一个困扰的因素，绝大部分艺高技强的人不愿意留在学校，而是选择了工地。
??2、 企业的水平参差不齐。没钱没技术的企业长期混战于市场之中，市场准入措施不当及传统观点根深蒂固，这也是造成装修市场长期混乱的因素。
??3、 恶性价格竞争，也导致一连串的工程质量问题和事故的发生。一方面竞争对手间处于不平等的地位，资质公司和非资质企业竞争，注册企业和三无人员竞争。另一方面，业主方价格无限低，要求无限高，也是一个诱因。
??4、 政府有关部门多方采取措施，但并没有产生十分有效的效果。一直以来，政府部门管理装饰企业说到底就是管钱的界线。事实上，对于有钱的一些投资者来说，招几个工程师或者设计师，验过关后炒掉并不是什么稀罕的事。所以，技术在资金面前苍白无力，并非是一句闲话，而是一个值得深思的话题。
?? 据报导，建设部的统计资料表明，我国每年有近5亿平方米的住宅投入使用，全国每年的家庭装修消费至少要在1900亿人民币以上。引导近年装修业直线上升的原因，最主要是来自国家的住房改革，另一方面，对生活品质的追求、银行利率的下降及租不如供的情况的出现，也是引导市场呈现一片火爆的原因。
??中国是一个有着五千年灿烂文明的古国，随着综合国力及人民购买力的进一步提高，装修行业必定与其他生活产业一样蓬勃发展！与祖国共迎美好的将来 洽谈装修合同
??
??装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，在装修开工前的一道必经手续。目前，一些管理较为成熟的城市的建委或者建设局都会有标准合同出售。不管怎么样，这里还是介绍一下。
??签署装修合同，首先要知道装修合同的构成部分。
??1、 工程主体：包括a.施工地点名称。这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象。
??2、 工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。
??3、 工程工期：包括工期为多少天、违约金等。
??4、 付款方式：对款项支付手法的规定。
??5、 工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。
??6、 双方签署：签署的包括双方代表人签名和日期，作为公司一方的还包括公司盖章。
?? 签署装修合同，一些能规定的东西，一定要详细写明。很多人可能会找一些朋友装修，碍于情面，而没有把工作做好，以致日后出现很多休休不止的摩擦，最后连朋友都没得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法：
??1、 关于项目:：例如：客厅地面铺600X600国产佛山XX牌耐磨砖（应指定样品）
??2、 关于单位：
??a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用"米"。
??b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用"平方米"。
??c.家具、门扇、柜台等用"项"、"樘"等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：按正立面平方数计算，每平方米600元。
??单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用"项"来表达。
??3、关于数量：有二种方法
??a.按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。
??b.按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
??分析：建议用a方法，在签署合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用"低预算高结算"的伎俩诈财。
??4、 关于备注：应对一些工艺做法标明，例如：衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘大蕊板。
??5、关于违约：不管对业主违约，或者装修公司违约，都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。
??5、 关于管理费用。所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。其中管理处收取的费用是很多种的，有一些管理处不一定会收取，有一些乱收费的管理处却无处不钻，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费。这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。
??6、 关于税金。在绝大部分的城市，税金是通过装修公司的营业收入中收取。在发稿之时，全中国只有深圳一市会收取专门的装修税。它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这一些，都有必要明确承担者。由于目前装修公司操作上面的混乱，很多人通过挂靠、假冒装修公司的名义，所以笔者建议业主方在签署任何法律文件时，除非签署人是企业的法人代表，否则最好注明签署人的身份证号码 装修话污染
??
??装修的污染问题，近些年来经过一番揭露、炒作，已经是滚瓜烂熟的话题。笔者当然也不能不掺和一下这个话题。
??家装的污染问题，主要集中在三个方面：甲醛、氡、TDI。在谈及这些话题之前，首先我们当然是先了解一下这些词语其实质意义是什么。
??
??一、甲醛
?? 说起甲醛，我们得知道究竟什么是甲醛。甲醛，分子式HCOH，是是一种无色、有刺激性的气体。比重0.815(-20 ℃)，溶点-92 ℃，沸点-19.5 ℃，燃点约300 ℃ ；易溶于水和乙醇，在碱性溶液中有强还原作用。其４０％的甲醛水溶液称"福尔马林"，此溶液的沸点为１９度，故在室温时极易挥发，遇热更甚。
?? 甲醛是重要的有机化工原料，广泛应用于树脂合成、工程塑料、农药、医药、染料等行业，主要用作消毒剂，也可作粘合剂为乌洛托品、酚醛树脂、脲醛树脂、合成树脂、合成纤维、工程塑料、三羟甲基丙烷等的原料。
??国家对于甲醛的安全标准是这样规定的：
??1、 对人体的健康最高允许空气含量浓度０．０８ｍｇ／ｍ。
??2、 实木复合地板中的甲醛含量是：A类实木复合地板甲醛释放量小于和等于9毫克／100克（9mg／100g）；B类实木复合地板甲醛释放量大于9毫克－40毫克／100克（9mg－40mg／100g）
??3、人造板材中甲醛释放量应小于0．20毫克／立方米（0．20mg／m3）；
??4、木地板中甲醛释放量应小于0．12毫克／立方米（0．12mg／m3）。
??甲醛的主要危害：
??室内含量为０１毫克／立方米时就有异味和不适感；０.５毫克／立方米可刺激眼睛，引起流泪；０.６毫克／立方米可引起咽喉不适或疼痛；浓度高时可引起恶心、呕吐、咳嗽、胸闷、气喘，甚至肺水肿。长期接触低剂量甲醛可引起呼吸道疾病甚至引起鼻咽癌。
??二、氡
??氡，绝对是一个新名词，要不是大家都炒作一下，这个字可能就只有物理/化学家会使用它。所以我们不得不先了解何为氡了。
??氡其实是元素周期表的第86位元素，位于第六周期零族，元素名称Rn。属惰性气体。自然界中氡有三个同位素222Rn、220Rn、219Rn，通常所说的氡主要指222Rn，222Rn是天然放射性元素衰变系列铀系中的中间产物，半衰期为3.825天，氡的母体元素为铀，铀的衰变产生氡。
??在这里，我们至少可以理解到两点：
??1、 氡是天然物质。
??2、 氡是具有放射性的。
??氡的主要危害：
??氡几乎是无所不在的，包括土壤、水、石材、其他建筑和装饰材料都可能含有或多或少的氡。氡无色无味，超标量的氡其放射性会增加肺癌的发病率。
??三、 TDI
??TDI(甲苯二异氰酸酯/toluene diisocyanate)。甲苯二异氰酸酯是常用的多异氰酸酯一种，而多异氰酸酯是是聚氨酯（PU）材料和重要基础原料。聚氨酯工业最常用的TDI是2,4-TDI和2,6-TDI两种异构体质量比80.20的混合物，主要用于生产软质聚氨酯泡沫及聚氨酯弹性体、涂料、胶粘剂等。
??TDI的主要危害：
?? TDI在装修中主要存在于油漆项目之中，超出标准的游离TDI会对人体造成伤害。游离TDI对人体的危害主要是致敏和刺激作用，包括造成疼痛流泪、结膜充血、咳嗽胸闷、气急哮喘、红色丘疹、斑丘疹、接触性过敏性皮炎等症状。国际上对于游离TDI的限制标准是控制在0.5%以下。
??通过了解这些概念，其实问题也就清楚了。
??一、 关于甲醛：
?? 甲醛是一种基础化工材料。所关的材料中含有甲醛是在所难免的。问题是其含量如何而已。对于这方面的内容，国家已经对有关的产品有一个安全标准，所以，到信誉较好的大商场购买一些优质产品即可，切莫贪图小便宜而使自己受尽折磨。
??二、 关于氡
?? 我们已经知道氡几乎是无所不在的，但氡真正对人体构成危胁是需要达一定的剂量的，根本没必要谈氡色变。我们知道，太阳是世界上最大的放射体，氡的放射性远远不及太阳，难道我们能不依赖太阳生存吗？人是生物，任何生物都是有生命极限的，有一些人以为防氡就能达到长命延寿的结果，只能是自欺欺人，我们可以减少氡的危害，但永远不能与氡隔绝。
??三、 关于TDI
?? 和甲醛一样，TDI也是一种基础化工材料。其存在也是正常的。购买一些TDI含量低的产品是唯一的办法，但如果你想完全避开它，那么除非你回去原始森林了(原始森林可能又有天然状态氡的问题)。
??对付装修的污染的至高法宝不外三种：
??1、 购买正货。
??2、 装修过程及装修后的一个月内尽量保持室内通风，尽量减少室内的不良物质含量。
??现在有一些人，基于谋利的目的，断章取义地夸大污染问题的严重性，最终会是徒劳无功的。
??3、装修后治理 实木地板和复合地板的比较
??
??很多人比较地板都是相当片面的，当然，我写这篇文章也带有我个人的看法，仅供参考。不足之处，还请指教。
??1.关于起拱的争议。
?? 很多朋友弃实木地板而选复合地板多是因为实木地板容易起拱的问题。其实这个问题的提法是有一定的问题的。首先我们要关注一个客观问题，那就是现在在市面上从事装修行业的人士很多人没有或者说没有能力去认真研究过这个问题。在改革开放初期，相当部分富起来的家庭开始大搞装修，但市面上的装修队伍素质参差不莠。而偏偏实木地板是一个骄气的东西，并不是个个都能应付的。所以，就造成了很多这些问题。上个星期，有一家公司的老总找我，就谈起他家的实木地板问题。地板是去年年底铺的，刚铺上没完工就已经起拱，结果装修的人都跑掉了。到今年4月已经修了三次，现象只有一个就是拱，拱得连门扇都开关不得。
?? 我没去现场看，简单地问了他一些情况，一听完，我就想到了问题的所在。首先，当时为了美观，没留地板的伸缩缝。这个问题明显是违反了自然规律，因为任何东西都存在多多少少的热胀冷缩的，犹其是在冷天铺地板，当时处于冷缩状态，为了好看而把缝做小了，到了热天不拱起是一种不可能的事。其次，为了所谓的固定，而大量使用了胶水。这里有一些细节的问题，如果是素板的话，那么使用白乳胶或者903胶都是没问题的，原则是要先让地板自身吸湿起拱，然后再打磨，他不会再有什么变化的。如果是漆板的话，建议是滴胶不用，非要用也只能是使用少量的903胶，绝对不能使用白乳胶。而当时这家装修公司做的时候使用的却是白乳胶，由于白乳胶属于水性胶，木地板吸湿必然起拱。
?? 如果一台专业相机在一个不懂操作的人手里，它是连傻瓜相机都不如的。但是我们不能说专业相机不好，对吧？其实实木地板的起拱问题，是由于操作或者一些性能的确不行的木板所起来的，并不能一杆子打倒一群人。
?? 那么，复合地板的起拱呢？我想大家都没有听过有任何厂商谈过这个问题。事实上，复合地板由于铺设的问题，虽然不会局部起拱，但是会整体起拱。因为复合地板在房间的中部位置并没有固定点，基于自然规律，复合地板也是难免会有热胀冷缩的。所以，很多复合地板走起来，就会有软绵绵的感觉，这就是因为起拱了。
??2.关于耐磨的争议。
?? 现在多数复合地板的厂商在公布其耐磨数据时，多数公布的数字都是高达1000转以上的（当然，不同的机构检测所说的转数并不一定一样，有一些说的是5000转以上。）而这些厂商宣传时对实木地板的转数多数采用的是500转数。本人认为，任何测试都应是科学的，任何比较都应是客观的，不应以一概全。
?? 首先，转数的比较应使用类似耐磨度的产品。或者说，应选择双方最强或者双方最弱的来比。当学生时，我是经常泡在木工厂的，当时我在仓库里面发现了一块木头相当不错，就决定拿来做一副双节棍，后来和一个师弟玩起来时，一棍就把它的不锈钢做的棍子打扁了。我想转个说法，也许我是能接受的，因为复合地板的表面客观相比之下的确是要比实木地板耐磨的。
?? 其次是耐磨的理解问题。如果仅仅是表面的耐磨的问题的话，我想这里会有一个小问题，复合地板耐磨的部分也就只有0.8厘(0.8毫米)，而实木地板的厚度是18毫米，足足是复合地板的14倍。那么大家都一起磨穿的话，我想最后还不知道是谁输了呢。
??另一个问题是边解折裂的问题，复合地板虽然表面相当耐磨，但其边角则是其最脆弱的部分，复合地板长期使用，首先破损的就是这里。所以，这种耐磨是有条件的，就像我们听说的气功’铁布衫’，其奥妙在于刀砍下去的砍法，如果是正面斩下去，是毫发不伤的，但是如果刀在斩下去之后，同时拖动的话，那么这个挨砍的人准定是血淋淋的。
??3.关于保养的争议。
?? 我前面其实也说过，实木地板是一样比较骄气的东西，而复合地板相对来说，是省事多了。就像我们穿衣服一样，如果你是喜欢穿布料衣服的人，那么永远理解不了一些人为什么花钱买一件皮衣还得经常花钱去干洗店保养的。所以这种争论并没有什么真正的意义。作为实木地板的使用，就得花点精力，谁让你喜欢人家的那种华丽和舒适呢？而且很多人并没有实木地板的正确使用和保养的知识，往往把保养的工作量夸大了。事实上，对于复合地板而言，同样有保养的需要，只是形式不同。
??4.关于防水的争议。
?? 曾经何时，我去了一趟建材市场，见到一间复合地板商在展示时，把复合地板泡在水里，说不变形，然后说实木地板什么什么了。其实这种说法并不准确，因为谁都知道，在古代，甚至在现代，很多船的船体都是木制的，木怕水一说本身不太符合五行相克的普遍原理。其实要让实木地板防水的话，那么方法很简单，就是上漆时只需要六面上漆就行了，整块木板都给油漆包起来，那么还有可能受潮变形吗？可惜的是，现在的实木地板商并不在这方面用点脑筋。当然，要让整个地板结构都不怕水，首选就是要整个工序都防水，这就涉及到预算的问题，目前整个行业搞价格竞争的情况下，谁都不愿意去多加一道工序，何况整个地面泡在水里的情况几乎为零。据我所知，市面上有一种叫油檀的地板(色泽较暗)，由于本身就含有油性，所以即使不作任何处理，放在水里那怕是100年，估计也没有什么变化，那么复合地板的2小时相比之下可能就相形见拙了。
??5.关于环保的争议。
?? 目前环保这个问题有点给滥用了。我们知道环保这个含义是很广的。而复合地板厂首先一个环保的含义是因为不需要砍伐太多的木材，节省资源。另一个含义是含有污染物质少(这个含义是复合地板与复合地板相争的，与实木地板无关，因为实木地板本身就不含有什么污染物质，要是有，我早该绝食了，因为我不能再用筷子了)。复合地板的第三个环保含义是自身有相当部分原材料来自废料回收。所以，如果以是否砍伐木材来作为环保的一种说法的话是毫无意义的，因为木材是一种为人类所利用的原材料，环不环保是如何砍的问题。其实环保用词泛滥的问题还有很多，包括攻击大理石含有辐射对人身有害一说。作为一名装饰从业人员，我真为大理石这种古老的建材叫冤。大家都知道，大理石和木材一样，都是大自然产品。目前所说的强辐射体，例如铀，这种铀要达到武器级并非是纯天然而成的，而是由人工提炼的。而大理石的辅射量远远比不上太阳的辐射厉害，要知道太阳是世界上最大的辐射体，其光和热都是以辐射形式存在的。所以厂商在宣传时，对于环保的内容，的确是有必要给予说明。
??
?? 6.关于价格的争议
?? 我认为这是一个个人承受能力的问题。而事实上来说，实木地板的原材料生长需要时间和大量的培植工作。单位成本本身就比工业化的复合地板高得多。所以，价格的问题，要视乎个人的预算情况来选择。
??7.复合地板是商用地板
?? 很多厂商都在宣扬，复合地板是xx世纪的新产品，欧美的潮流等等。事实上呢？在欧美，就没有什么人会在家庭使用复合地板。复合地板的第一用途是商业地板，主要用于商场店铺等装修，办公室的装修采用复合地板的也很少，多使用地毯。那么，这个潮流是谁在欧美创造了呢？相信也只有始俑者知道。也许是中国太多人没出过国了，有一些出去喝了一些咸水的人总是喜欢胡说八道，说得国外的月亮总是比中国的圆。当然，这并不表示复合地板就不能在家庭使用，这仅是一个说法恰当的问题。就像我们说到刀一样，自然会联想：持刀杀人’这个词，这里的刀彻底是一个武器，但我们一样可以用刀在家里切菜。不同的是，刀的两种用途大家都很明白，而复合地板让一些人吹得变成了天上没有，人间仅存的东西了。
?? 大家看完我的前面所说，好像觉得我在维护实木地板一样，其实不然。由于实木地板的厂家极少推广自己的品牌，所以并没有像样的联盟出来代表实木地板说话，这方面的声音太少了。而我个人认为，不管是复合地板还是实木地板，存在就是合理，大家都有自己的长处，但绝对不应用一种侮辱式的攻击方式贬低对方，更加不能滥用一些莫名其妙的数据错误引导消费者
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