xiaoyouyou 发表于 2010-9-5 16:42:41

拒绝陷阱小心精装修“装”了你

精装修房,即买即可入住。购房者为了省事而选择精装修的房子,但由于屡见不鲜的装修品质问题,让这省心房变得比毛坯房还让人操心。针对一些精装修房存在的问题,记者特请业内资深人士为大家分析支招,共同规避重重陷阱。
  工程陷阱
  施工“活”不是随便干的
  ■猫腻一粗暴施工导致墙面裂纹
  新的房子,为什么墙面有明显的裂纹呢?
  问题显现时间:验房时
  专家诊断:墙面施工完毕,有的装修人员在后期安装木质构件时,粗暴施工用力敲凿,所以墙体开裂了。
  规避招数:仔细验房,发现问题要求开发商返工修理。
  ■猫腻二吊顶使用劣质多层板
  好好的吊顶出现裂纹,甚至整体掉下来,你是不是会提心吊胆?
  问题显现时间:5年左右
  专家诊断:多层板镶嵌在墙体或天花板内,从外表无法看出好坏,所以开发商多用造价低的材料代替,切割后才能发现板内夹层木材糟朽不堪。
  规避招数:在合同中约定使用的板材品牌,一旦发现问题要找开发商更换材料。
  ■猫腻三水管管件质量差
  浴室的水管突然往回冒水,或在洗浴时嘟嘟作响。
  问题显现时间:1年左右
  专家诊断:水管在组合时,连接件热熔后内部产生了气泡,导致内径变小,直接影响到水管的使用功能和寿命,容易泡水,还会产生截流现象,不能正常洗浴或产生水管蜂鸣现象。
  规避招数:验房时多做排水测试。
  ■猫腻四木工活使用糟朽大芯板
  木工活部分发生纵深开裂。
  问题显现时间:3年左右
  专家诊断:不合格的细木工板内暗藏问题较多,糟朽、虫蛀、缝隙大甚至内里夹杂石膏充实,这种以次充好的情况从表面上根本无法查验出来。
  规避招数:寻找资质条件和口碑良好的开发商。
  ■猫腻五木材含水率超标
  垭口的木质造型出现返潮现象。
  问题显现时间:2年左右
  专家诊断:开发商采购的细木工板比较潮湿,拿出测湿仪检测,含水率果然超标。使用含水率超标的木材会造成木器变形、开裂、表面漆脱落等。
  规避招数:在合同中约定使用的板材品牌,返潮后可要求返工。
  ■猫腻六电路横向开槽还不穿线管
  电线突然短路,正在使用的电脑、电视一片漆黑。大功率空调无法启动。
  问题显现时间:半年左右
  专家诊断:居室装修的电路不能横向开槽,因为这会破坏钢筋及主体结构,但很多精装修房为了图省事、省时就会横向开槽,而且线路不穿线管的现象也很多,容易造成短路。
  规避招数:使用专业验电器查看电路,或找监理师陪同验房。
  ■猫腻七墙体未干就刷漆
  同一面墙上有明显的两个颜色。
  问题显现时间:验房时
  专家诊断:新作的墙体还没有完全干燥,施工人员就已经把墙漆刷上去了,这样就造成了颜色不一致。新墙体施工,必须等墙体干燥后才能进行墙面找平、刷漆等工艺;违反了正规的操作程序墙体还会开裂。
  规避招数:选择白天光线充足的时候验房,发现问题要求修改。
  验房秘笈
  草根验房9大招
  对精装修的房子,如果你不愿意花钱聘请专业监理师代为验房,就要自己修炼一双火眼金睛,从以下9个方面验收精装修房。
  1.地板看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。
  2.防盗门检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。要想检测防盗门的密封条是否良好,可用一张纸币或者长纸条放在密封点上,关门压住纸条看是否能轻易抽出,如果抽出困难就说明密封性很好。
  3.室内门窗要检查油漆是否刷全,用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时,应提出拆换玻璃,否则以后不易解决。在不上锁时,门窗不应自动关上或打开。
  4.电路按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应工作,用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格。应留意电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。
  5.卫浴反复多次进行排水试验,以检验进出水是否流畅,坐便器放水应有“咕咚”声音,坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。教你一个鉴别坐便器是否是名牌的方法,可以将手伸入坐便斗的下水处,如果水弯处的陶瓷摸上去手感很顺滑,那肯定是真正的名牌货;如果粗糙不堪,那就有可能是“山寨版”了。
  6.墙面表面平整,阴阳角平直,粘接牢固,不可有裂纹、刷纹。环视墙身或用手触摸,可看出墙面是否平整洁净。若涂料没有顺同一方向漆,就会出现若隐若现的痕迹,影响美观;墙身出现裂纹,则表示油工功夫马虎。相关位置要预留空调管孔。
  7.瓷砖用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,不应有空洞的声音,墙地砖嵌缝平严。
  8.厨房检查厨具是否有崩裂、刮花、脱落等情况,橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。
  9.室内空气质量2002年建设部颁布了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。在验房时要求开发商提供一份室内空气质量报告非常有必要。当然,这个报告必须是权威机构出具的。
  验房陷阱
  验收“字”不是随便签的
  ■猫腻一“高级”“高档”太含糊
  “这可是所谓的豪华木门呀,但上面全是刮痕,这样的房子到底能不能收?”赵小姐去年年底购买了一套精装修房子,收房时却发现出现了许多问题。开发商给赵小姐出具的装修设施设备明细中,对于使用的材料和赠送的设备都是采用“高级”、“高档”等字眼代替具体品牌,而在这些设备上也没有任何品牌标志。
  专家诊断:这些所谓的“高级门”很可能是开发商找人DIY的,并非品牌门窗。
  规避招数:1.购房者在签订购房合同时,应将“进口产品”、“高级产品”等与开发商协商清楚,写明赠送的装修使用的材料和电器名称、型号等。
  2.花时间多了解建材品牌。精装修楼盘很容易出现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜与原来合同约定品牌不符的问题,所以消费者也要适当了解一些知名建材品牌的知识。
  ■猫腻二保修期严重缩水
  2008年6月,王小姐购买了一套精装修公寓,并在去年10月入住,过了不到1年时间,王小姐发现客厅墙面的涂料已经基本掉完,原本雪白的墙壁现在成了“大花猫”。天花板的吊顶也经常剥落,还曾经几次落在煮好的饭菜上。但王小姐和开发商多次沟通,开发商却以过了保质期为由拒绝修理。
  专家诊断:现在的精装修房保修期为2年,由于住宅的很多问题只有居住一段时间后才会暴露出来,2年期限比较合理,但很多开发商利用业主的常识缺陷,擅自缩短保修期,以逃避责任。
  规避招数:注明装修的保修期与责任方。目前国家对于精装修房屋的质量标准没有一个统一的规范,精装修的质量是否合格难以界定。消费者在与开发商签订购房合同时,最好签订一份详细的补充协议,对装修标准,包括装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工,都要具体落实在书面合同中,此外,还要注明房屋装修的责任方属于开发商。
  ■猫腻三样板间不等于未来的家
  售楼人员常称,由于是精装修房,买到的房子将和样板间一模一样。可等收房时,业主可能会发现房子卫生间里坐便器和浴缸间距过小,日后使用起来会非常不方便;样板间里的卧室感觉挺大,可等床和家具填充进自己的房子之后,却发现局促不堪。
  专家诊断:因为样板间为了凸显面积的开阔,里面多用尺寸最小的家具进行布置。而实际购买的是尺寸正常的家具,放进同样的空间里,当然会觉得有些局促。
  规避招数:1.实地采用工具测量。看样板间的时候,应该用卷尺去测量现场家具的尺寸。看一看主卧放置的床宽度是1.5米、1.8米,还是2米,真正做到对房屋格局心中有数。
  2.多关注整体设计。看样板间首先要关注整体,消费者应该把户型图、沙盘与现实进行对比,因为有些项目平面布置分布与现实生活存在差距,需要认真考虑取舍。另外,一些厨房同样存在没有充分考虑洗菜、料理、炒菜的布置冲突问题。
  ■猫腻四验房合同随便签
  2008年底,肖先生在某高档公寓楼盘买了一套小户型。今年4月29日接到开发商的通知去收房,由于是第一次购置房产,验收时特别兴奋,看上去表面装修也不错,于是轻率地签订了验房协议。没过几天,他发现地板有3处较大面积的拱起,墙身也有多处裂缝,验房时没太注意。肖先生让开发商查看后,他们答应10天内进行整改,但过了两个月也没有任何音信。
  专家诊断:验房协议的签订意味着业主对房产面积、装修质量的认可,认可后再挑剔毛病,容易让自己陷入被动局面。
  规避招数:有不合格缺陷坚决不收房。在验房时,如果发现表面有能目测到的缺陷和残缺,要及时向开发商指出,并令其限期整改。如果未签收房协议,开发商一般会有所顾忌,修正的时间就会缩短

jinlinlinlala 发表于 2015-7-2 11:32:43

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