xiaoyouyou 发表于 2011-3-18 12:58:12

新手验房须知 只要你有房子就必需要知道这些东西

首先说说毛胚房常规的验房方法:

  1、毛胚房验收首先应该注意门窗质量。例如门窗的开合密闭度,门窗开到最大范围是否能够轻松自由。检查门窗的表面有无刮花,碰撞,磕着,五金件是否完好缺少,是否润滑等。

  2、电路检查。一般情况下入户哪里有个电闸箱。看里面多少个开关,一个开关表示一个分路,这个不用解释为什么了吧,相信大家都知道。熟悉一下各个开关链接到哪里的,检查下灯座等地方(其实我感觉没必要。。。反正都是要换的)。

  3、水路检查。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,如果有的话,那你就要考虑找物业了。检查下水的时候需要带一个小水桶,往里面倒点谁,看下水是不是顺畅。一般是没有什么问题的。

  4、墙面检查。一般的情况下就是检查下墙面是否平整,墙面的垂直度,看墙面是否有开裂(包括轻微的开裂)。有很多的毛胚房都刮油防水,所以检查的时候可以用水试试,看其是否“吃水”。

  5、检查施工洞。首先你要确定这个楼盘时候有施工洞,如果有施工洞你要问清楚物业有没有做挂网工作。如果没有做好的话,以后的工作将会相当的困难。因为你隔壁家如果住人了,你自己很难再施工的。(解释一下施工洞,施工洞就是在开发商盖楼的时候,你和你隔壁家的房子是相同的,既然是相同的,那么中间就有一个洞。这个洞就叫做施工洞。)

  6、毛坯房防水。首先看厨房是否有地漏,如果有,那么就要做常规的防水试验。如果没有,一般的情况下,厨房是不用做防水的。卫生间的防水,卫生间做防水的工作相当的重要,要在开发商在场的情况下防水(不要放的太少,多放一点没有关系的),等上半天后到楼下看,楼下是否漏水(严格的说是有水痕,漏水就更不得了了),如果漏水则需要找开发商重新做。如果不漏水,那么你要问问你楼上的是否也做过同样的试验。如果没有的话,万一上面漏水。。。你可就惨了http://bbs.xizi.com/images/post/smile/xizi/24.gif

  小结一下:毛胚房的验房看似简单,但是细节繁多,突发情况多,总体围绕水、电、防水这三个重点来,一般不会出现问题的。不要因为它是毛胚房就不去仔细的检查。

xiaoyouyou 发表于 2011-3-18 12:58:47

再说说精装修的常规验房方法:

  1、看门窗安装的是否规范,是否有歪斜,门窗油漆是否脱落,门是否有翘曲开裂变形等。看门窗的五金件是否有生锈,或者是使用起来不顺畅等毛病,检查门锁是否有脱簧,关门的时候锁芯是否外漏等。
门窗


  2、卫生洁具链接件是否有滴水的现象,看下水在实际使用起来的时候是否畅通,看卫生洁具安装的时候是否有遗弃的螺丝,或者没有安装完整,仔细检查马桶水箱放水情况。
卫生洁具


  3、看地面是否有空鼓现象,检查地面的平整情况,看地板的排列规则与否, 接缝均匀不均匀。釉面砖空鼓,缺棱,接缝大小,釉面龟裂等。查看砖或者地板的翘曲度等等。。。
地板


  4、看墙面的是否平整,抹灰是否遇水即掉,仔细查看墙面是否有裂纹现象。
墙面


  5、检查开关或者插座的安装是否规范,全开或者半开试验下。吊灯、壁灯、落地灯等灯饰应该检查其“上座”或者“吸顶盒”是否有生锈,或者灯饰位置是否有潮湿等。
灯饰

 6、检查水表是否会出现空走,阀门关闭是否良好,链接是否良好等。检查地漏,便池等室外排污管道是否通畅
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