关于交房验房

房屋交付使用前的验房要点：
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一,给排水
1，进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。
2，下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。

二，电器照明类
1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。
2，开关箱：了解分路情况和备用情况。
8 u+ q2 X; ~- L6 y' h3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。
2 k. [) P, y+ L% n; o三，整体工程
1，地坪：关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。
: E: B. C! c! {: s( h4 a, h* H2，墙面：是否有裂缝，空鼓，山墙处，门窗处是否渗水痕迹。
3，顶棚：是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。

2 F; a& [6 R( h2 m% v, F2 ^6 r四，门窗工程
* F8 `/ q" B7 k/ @9 r- I. q闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。

五，外部
$ V+ B$ L0 f9 J7 a1，栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。
7 q4 x2 d) [( h2,外墙涂料，阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。

给排水的常见问题及验收要点
! U- H# t7 F" ]$ m! p+ y0 L' U  u1，墙体开槽不深，冷热水管露出墙体，影响贴瓷砖。
5 I* g  `( t' n* C8 A8 b# d2，地坪冷热水管相叠过桥时位置没考虑好，影响地坪厚度及坡度。
3，热水器冷热水管及煤气管布管时，没按热水器的型号来布管。实际安装时有误差或位置不对。
6 s. d0 w3 r4 G3 I4，墙式冷热水龙头的位置高度不合理，龙头的中心间距不正确，通常中心间距15公分。致使面砖贴好后，龙头不能安装。
5，漏排下水管道，由于工种间工序不同，有时地坪铺好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水道。
6，倒泛水，地漏合并下水道时，合并管的下水道应向下延伸一段距离。
0 |- G4 J0 Q) M9 U$ [9 I7，角阀、波纹管一定要好，不要因小失大。
8，冷热水管要进行试压验收。

给排水的验收要点和常见问题
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$ C: W. m" R- }: T2 n9 O1，管子露出墙面，影响贴瓷砖。
2，地坪冷热水管相叠过桥时，位置没考虑好，影响贴瓷砖的坡度。
, a) x0 J( o+ A1 r9 A0 o) W3，冷热水中心间距不对，影响装龙头，中心间距通常是15公分。
% w8 q$ m: s) {+ ^4，热水器的冷热水管和煤气管安装，没按热水器型号配对
5，漏排下水管道，有时各工种工序不同，等瓷砖贴好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水管。
6，地漏倒泛水，合并下水管道时，走地漏的管子要向下延伸一端距离。
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地板的铺设工艺及施工要点
9 Z4 b+ R6 x, i2 {) M地板的铺设工艺过程：弹水平线——开料——弹龙骨基准线——打眼——固定龙骨——校正——隐蔽工程验收——清理——放置樟脑丸——弹地板基准线——钉地板。

2 k  y  W% O! L" }, r一、水平线；弹水平线有几点好处，一使铺设的地板在同一个水平面，不会使地板因地坪或龙骨高低，在走动时产生声音。二起到找平作用，使各个空间成为有机的整体，能够确定卫生间、厨房间的找平坡度。
; D! x% I- z! h' N5 C) a7 j9 H    二、龙骨材料：通常选用落叶松，花旗松、或柳安，材质比较坚硬，铆钉力比较强的树料，龙骨规格通常是3*5，3公分厚度，5公分宽度。
1 j: e) t( w& a9 V, F. A龙骨按处理过程分：成品龙骨和非成品龙骨，成品龙骨通过烘干处理，它的含水率比较低，对地板的干湿度、变形的概率影响不大，通常还有防蛀功能，但成本较高。非成品龙骨先通过开料，只要是天好的气候，单体龙骨的干糙速度还是比较快的，通常龙骨铺好后，不马上铺地板，有了一个干糙间隙过程，所以对地板的整体影响不大。
  三、弹基准线，地板的长短规格通常有几种，60，75，90，1200，也有非标尺寸如91，确定龙骨的间距，首先要确定地板的长短，用墨斗弹出基准线。
  四、打眼、固定校准。现在通常使用的是锤击式膨胀龙骨钉，规格通常是8*8，8*10，8*8钉距30公分，平均每平方14个，8*10钉距40-45公分，平均每平方10个，垫物厚度超过3.5公分应用8*10规格，垫片应打眼，和龙骨、龙骨钉固定在一起形成整体。
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五、铺地板：先基层清理，放置樟脑丸，为了确保每个房间协调统一，不留接缝，地板铺设前先弹基准线，特别是漆板，应确保水平缝，垂直缝在同一根线上。



踢脚板的施工工艺和用材说明
0 x9 w$ v; ?7 p: ^2 c# f踢脚板的厚度通常是1.2公分厚，宽度按设计要求不超过12公分。颜色、厚度尽量跟门套协调。
一、 按施工用材分:1,龙骨加贴面板.2,九厘中密度板或多层板加贴面板 3.实木踢脚板 4，PVC踢脚线 5，中密度板PVC贴纸面
二、 按工艺收口分：1，木皮收口 2，线条收口

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隐蔽工程验收

$ r, H: W# v6 q5 z8 `! H* r（一）
  U: m' d& y! Z5 @1.混油门框收口－－－用白木、印尼白木或椴木；尽量不用松木。
7 e5 k. X: [0 ~0 Z0 ]1 m2.家具能不做就尽量不做。
, l( k% J3 u  T: V1 i9 |/ f4 I3.水路改造后要做防水，特别是开槽部分。
4 b- M9 K. T8 K; Q( i9 U4.暖气尽量不用包，可用暖气罩。
5.窗套及亚口可不包。
/ |( a& X; i% U7 Z% I6.非防水的腻子要铲掉，防水腻子不用。
( T- Q3 O1 t4 w  o+ W7 T/ @; S7.买材料或电器够用。实用就行，不一定要追求名牌(除非您钞票多的放在床铺底下)。
8.最好在保洁做后再勾缝，不然缝隙会脏。
9.布线要事先想好，不然后续使用不顺手。
10.吊顶的龙骨要做防腐和防火。

（二）
0 y* R7 ]. [5 g/ @; x+ u1.铺复合木地板需找平的话，要尽量早做，否则会拖延入住时间。
( q- q5 Y0 \0 ?4 P& m- J2.水路改造后要加压试验(特别是布暗线)，否则睡觉都不安稳。
3.布线中间尽量不要接头，否则时间长，容易接触不良。
' r' O, t/ |/ U/ u, H8 z) |/ r$ w4.电线布线时要注意，有的缺德少了根地线(全包者更容易发生)，且接线时火线、零线与插座尽量接对；电线最好用不同颜色区别(如火线用红色等)，这样便于接线和日后维护。
5.吊顶的射灯处温度很高，要注意周围是否有易燃物品。
' X4 f! G: s2 W6.买瓷砖最好到七里庄，据说价格便宜不少。
7.座便最好买喷射式吸虹，据说声音相对较小且冲得干净(未考证不知对否)
8.座便安装不要用水泥包着，据说日后不好维护
% E+ x* H4 L: O& s+ k9.铝扣板吊顶尽量用专用木龙骨(不知什么样子)
5 \# ]5 f" H/ p; \10.非沉重墙防裂处理据说用牛皮纸比的确良布好