**房地产集团

精装修工程细部节点构造标准

（一） 编制目的

为了总结**集团各精装修项目实施过程中的经验与教训，更好地规范及促

进各精装修项目的细部构造标准化，以便精装修项目的技术支持、过程管理及质量控制，制定本标准。

（二） 主要编制依据

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001

2、《住宅装饰装修工程施工规范》 GB 50327-2001

3、《建筑地面工程质量验收规范》 GB 50209-2002

4、《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-95

5、《建筑设计防火规范》 GBJ 16-87（2001版）

6、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T  50001-2001

7、《国家建筑标准设计图集》 J502-1～3

8、**集团《精装修工程（住宅）施工工艺工法标准》

9、**集团《精装修产品复制参考标注》

10、**集团《精品工程评判标准》精装修分部

（三） 适用范围

**房地产全资精装修项目、控股精装修项目，非控股精装修项目可作为参考。

（四） 使用指导

本标准为**集团受控资料，未经允许，严禁擅自复印。集团全资、控股精装修项目根据自身项目特点，直接套用或借鉴本标准，在实施过程中，本标准将根据行业上新材料、新工艺的做法，以及借鉴项目上一流的工艺处理进行修订及补充。

（五） 修订与解释

本标准由集团公司精装修管理部负责解释和修订，自2008年12月25日起实施。

通用标准

1、墙地面石材铺贴深色系列石材采用32.5MPa普通硅酸盐水泥混合中砂或粗砂，（含泥量不大于3%）1：3配比；浅色系列石材采用32.5MPa白水泥砂浆掺白石屑1：3配比。

2、墙地面防水处理应采用柔性防水涂料，须纵横防水各一遍，以保证防水层密封性。厨卫湿区（如淋浴房、浴缸）的墙面防水高度不低于1800mm，干区的墙面防水高度不低于300mm。

3、卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由总包负责进行，蓄水试验完成后需由监理、业主、总包单位三方签证后，作为移交接收手续。楼面排水系统完成后，装修施工的防水层完成后，由施工单位再次做蓄水试验，防水层未干前严禁进行蓄水试验，如蓄水过程中发现水变浑浊或乳白，说明防水层养护时间不够，防水层已被水溶解、破坏，防水失败，须重做。

4、石材应做六面防护，石材六面防护须纵横各一遍，待第一遍防护干了以后开始刷第二遍防护，干后铺贴。

5、石材面层铺贴前应用专用锯齿批刀背面刮一层粘结剂，晾干后再刮一层粘结剂进行铺贴。浅色石材应采用白色石材专用粘结剂。

6、所有石材外露切割面必须进行抛光处理。

7、地面石材完成后应进行晶面处理，亮度要求不小于95°。

8、大理石铺贴时应铲除背面网格布（干挂墙面除外）。

9、所有型钢规格符合国家标准，热镀锌处理；钢架焊接部位须作二度以上防锈处理；不锈钢石材挂件钢号为202以上，沿海项目需采用304钢号。

10、淋浴房挡水条需按设计图纸要求现场弹线，结构楼面预植￠6圆钢，间距不大于300mm，在顶端处焊接￠6圆钢连接，制模浇捣翻边。翻边处地面应预先凿毛；采用细石砼（瓜子片）浇捣，挡水翻边与墙体交接处应伸入墙体20mm，并与地面统一作防水处理。

11、木基层必须进行三防处理，既：防火、防潮、防虫。

12、木制品要求工厂加工，现场安装。木皮厚度应不低于60丝，油漆需符合环保要求，阳角收口应在工厂制作完成后现场安装。安装时背面必须刷防潮漆或贴平衡纸，不得在表面用抢钉固定。

13、房门均须配置一只门吸或门阻，安装位置根据现场实际位置确定。门套企口边嵌镶橡胶防撞条（色系与木饰面相同）。房门配置三只合页，安装位置：上部第一只合页距门顶边180mm，第二只距第一只200~350mm(根据门高度定)，底部一只合页距门底边180mm。门扇上的五金件，如暗藏闭门器、合页、锁孔等开槽、开孔须在工厂油漆完成前开设，门封边不得有爆边、开裂现象。

14、吊杆应采用热镀锌成品螺纹吊杆，间距不大于900mm。吊杆长度大于1200mm，须采用60系主龙骨或30X30mm热镀锌角钢作反支撑加固处理。

15、主龙骨厚度为1.2mm，间距为800~1000mm，主龙骨按房间短跨长度起拱小于3‰。次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为300X600mm。

16、厨房、卫生间顶面如设计要求为防水石膏板吊顶，均需采用热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型），低位吊顶采用50系列轻钢龙骨，封单层12mm防水纸面石膏板。

17、其它空间如设计要求为石膏板吊顶需采用：高位采用单层12mm石膏板铺设，低位采用双层9.5mm石膏板铺设，板材的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错峰拼接，留缝4~6mm。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。

18、安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入版面0.5~1.0mm，但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。石膏板安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。

19、吊顶要求采用成品检修孔，规格满足检修要求。

20、墙面批灰腻子需调入10%清油，平整度和垂直度必须横平竖直。

21、墙纸饰面应待平整度及垂直度符合施工要求后，再清油满涂于墙面，不少于两遍，并采用专业配套墙纸，墙布胶浆粘贴。

22、玻璃应采用钢化玻璃，并且所有玻璃制口需四周磨边处理。

23、所有需用硅胶收口部位，必须采用与周边同色中性防霉硅胶或耐候胶。

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