1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

0 w/ i9 M% \/ ?, [. C　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
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: r6 Q9 Z5 Z) X$ D6 c. h, i, J　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？
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9 e) I& l8 q6 I6 B$ _0 s% E$ ?9 i　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？

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门

+ d/ k8 `+ d0 p: t5 D　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

" K( Y: X- X: T/ V1 ~/ ^　　6. 门与门框的各边之间是否平行？
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2 M5 o; Q7 V( I8 l( h; I　　7. 门插是否插入得太少？

　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)

# O" ?) ~! f: h, c' S　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？
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' y. d8 F) O( }5 W　　窗
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　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)
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　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
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　　12. 窗与窗框各边之间是否平行？

! u4 X1 T7 ?5 ~1 Q4 @　　13. 窗户玻璃是否完好？
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　　14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)


) M( F$ i% c( U, a" x* ]
) T3 D$ _  I9 `7 s& d　　墙

　　15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)
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# R; W& N$ `, S& ~4 B* q0 k8 r　　16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)
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　　17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)
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5 X' U- k4 [/ W$ g$ i6 @' U7 n2 f　　18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？

4 G% F1 Y! ~+ ~2 l* W) Q　　19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
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　　20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)
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　　21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

　　22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？
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! s, j+ r6 P5 h9 }/ l" x0 z/ s　　23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
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7 M$ v7 H3 o1 U- F$ |1 H- K　　24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
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. {) k$ N7 S, M$ a  x　　天花

' i4 R0 d6 @% N7 b. b　　25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)
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' _" _6 b+ A" w7 q; z. x4 L8 H　　26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
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% N  `8 M; a; O" q　　27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

　　28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

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　　地面
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　　29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)
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　　30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？

　　31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 ？
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) A& B) Z5 d& }+ O, g　　32. 地板间隙是否太大？

　　33. 柚木地板有无大片黑色水渍？

5 j: Q4 z, j6 {' [, e$ k$ w　　34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？
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　　35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？

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　　卫生间

　　36. 坐厕下水是否顺畅？
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2 c2 f+ }& j) z7 H$ n1 [1 Q　　37. 冲厕水箱是否有漏水声？

" p9 v/ t: y! C0 c3 W- x8 \　　38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)

$ G" @! `4 E& T& _- C5 O, }) N　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
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9 v/ o% ]; y  _% i　　40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)
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0 |( d) t7 |/ X( t7 F0 O/ e　　41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
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2 X8 r' C# s  i( {# m, V　　42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
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0 \  e9 R( }2 @8 j2 {" W　　43. 淋浴花洒安装是否过低？

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　　厨房

　　44. 电、水、煤气表具是否齐全？

* _' ?6 }9 E, g( c: f9 J　　45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？
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　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
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6 o3 x: o/ m- z( P2 U# E$ `- H0 n　　47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
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　　48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)

5 u0 t3 y: T! |3 }( U: ?　　49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
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3 E- l# |# i6 t8 o. I6 R　　50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
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* m) {) C$ E7 o) K2 o　　51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)

( U& p, g2 S; _4 O( l# N- Q　　52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
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　　53. 水池等是否有渗漏现象？
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　　54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？



( D, U" }6 h! Y0 t2 X" w　　水
) K3 l0 }3 m( q
　　55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)
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2 b& l/ y5 g4 M' ^# f9 q　　56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)

% F+ K( x, x# u$ _* |: B　　57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)
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　　58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)
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　　电
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　　59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)

  U. _1 Z3 W; T( E　　60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？

　　61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)
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　　62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)
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　　63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

　　64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)



　　暖

　　65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)
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　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)
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　　67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)
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　　气
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# g" X/ t- u. R) j6 U　　68. 燃气是否已经开通？
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* F" D( i/ O3 l; F# V$ L+ R" w" k　　69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？

8 `  c5 r9 Y" {- e3 W　　管线
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( j0 A9 f5 r$ ]: z& [4 u) H　　70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)

5 }" T1 p' B* t　　71. 居室、客厅有否各种管线外露？
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% A& [5 i! H. y  G7 U0 ?$ f0 `　　72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 精装修
5 C/ E. g0 N. @$ F% M
　　73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

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