首先说说毛胚房常规的验房方法：

　　１、毛胚房验收首先应该注意门窗质量。例如门窗的开合密闭度，门窗开到最大范围是否能够轻松自由。检查门窗的表面有无刮花，碰撞，磕着，五金件是否完好缺少，是否润滑等。

　　２、电路检查。一般情况下入户哪里有个电闸箱。看里面多少个开关，一个开关表示一个分路，这个不用解释为什么了吧，相信大家都知道。熟悉一下各个开关链接到哪里的，检查下灯座等地方（其实我感觉没必要。。。反正都是要换的）。

　　３、水路检查。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，如果有的话，那你就要考虑找物业了。检查下水的时候需要带一个小水桶，往里面倒点谁，看下水是不是顺畅。一般是没有什么问题的。

　　４、墙面检查。一般的情况下就是检查下墙面是否平整，墙面的垂直度，看墙面是否有开裂(包括轻微的开裂)。有很多的毛胚房都刮油防水，所以检查的时候可以用水试试，看其是否“吃水”。

　　５、检查施工洞。首先你要确定这个楼盘时候有施工洞，如果有施工洞你要问清楚物业有没有做挂网工作。如果没有做好的话，以后的工作将会相当的困难。因为你隔壁家如果住人了，你自己很难再施工的。（解释一下施工洞，施工洞就是在开发商盖楼的时候，你和你隔壁家的房子是相同的，既然是相同的，那么中间就有一个洞。这个洞就叫做施工洞。）

　　６、毛坯房防水。首先看厨房是否有地漏，如果有，那么就要做常规的防水试验。如果没有，一般的情况下，厨房是不用做防水的。卫生间的防水，卫生间做防水的工作相当的重要，要在开发商在场的情况下防水（不要放的太少，多放一点没有关系的），等上半天后到楼下看，楼下是否漏水（严格的说是有水痕，漏水就更不得了了），如果漏水则需要找开发商重新做。如果不漏水，那么你要问问你楼上的是否也做过同样的试验。如果没有的话，万一上面漏水。。。你可就惨了

　　小结一下：毛胚房的验房看似简单，但是细节繁多，突发情况多，总体围绕水、电、防水这三个重点来，一般不会出现问题的。不要因为它是毛胚房就不去仔细的检查。

再说说精装修的常规验房方法：

　　１、看门窗安装的是否规范，是否有歪斜，门窗油漆是否脱落，门是否有翘曲开裂变形等。看门窗的五金件是否有生锈，或者是使用起来不顺畅等毛病，检查门锁是否有脱簧，关门的时候锁芯是否外漏等。
门窗


　　２、卫生洁具链接件是否有滴水的现象，看下水在实际使用起来的时候是否畅通，看卫生洁具安装的时候是否有遗弃的螺丝，或者没有安装完整，仔细检查马桶水箱放水情况。
卫生洁具


　　３、看地面是否有空鼓现象，检查地面的平整情况，看地板的排列规则与否， 接缝均匀不均匀。釉面砖空鼓，缺棱，接缝大小，釉面龟裂等。查看砖或者地板的翘曲度等等。。。
地板


　　４、看墙面的是否平整，抹灰是否遇水即掉，仔细查看墙面是否有裂纹现象。
墙面


　　５、检查开关或者插座的安装是否规范，全开或者半开试验下。吊灯、壁灯、落地灯等灯饰应该检查其“上座”或者“吸顶盒”是否有生锈，或者灯饰位置是否有潮湿等。
灯饰

　６、检查水表是否会出现空走，阀门关闭是否良好，链接是否良好等。检查地漏，便池等室外排污管道是否通畅
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