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本帖最后由 Kit-Liu 于 2015-11-4 15:47 编辑 这是一座距今已有140多年历史的老宅，隐藏在西安碑林区繁华闹市中的小巷深处。两套三进的老宅，曾经居住着做皮草生意的富商李氏一家。然而经过一百多年的沧桑变迁，家族四散，几乎荒废，只李虎堂一家还居住在此。面对李虎堂对一大家子生活回忆之地的守护，兄弟姐妹间微妙复杂的产权利益关系，古建筑修旧如旧的困境......设计师仲松如何一一解决？一场持续半年的改造工程，只为留住传统建筑的余脉，让更多人看到中国文化之美。 
本期《梦想改造家》首次接触大型古建改造，历时最久，投入最多，变化最小，外观，修旧如旧，内在，奔腾如新！从大家族变成小家庭再回归到大家族的愿望最终得以实现，老人们叶落归根，回归传统大院安度晚年。 
老宅里的寂静光影 三大古建修缮困境 一：面积大改建难 梦想改造家史上面积最大的房屋，分上房、东西厦房和整体院落，工程之大、改造之复杂，让普通人望而生畏。 
二：权属复杂、格局难改 房子在清末曾是属于李氏家族的，原本是一片非常大的完整建筑群，如今只剩下现在的小院，但分家后还是有一定的权属区分，因此在格局改动上受到了一定限制，让设计师非常头疼。 
三：古建修复困难重重 古建筑修复不是在建筑上做表面功夫，而是真正要考虑到建筑的梁柱、屋面、墙体、上水、排污、供电、供暖、保温等一系列非常复杂的系统工程，而这些工程做好后，又要让建筑保持古老的风貌，不能有太大损失，真的是困难重重。 
百年老宅的居住困境： 房屋残破漏雨，且维修难 土坯墙面不断碱化疏松，存在倒塌危险 没有上下水，院外提水，缸储水 无排水系统，处理污水需走到几十米的后院 采光弱，阴暗潮湿 老房不保温无供暖，冬季寒冷 禁用明火，无厨房，只能露天做饭 
百年大宅改造前后面积 西厢房夹层效果图 改造五大细节 1、 在建筑的材料选择上，我们使用竹基纤维复合材料替换掉了大部分原有建筑保留下来的椽子和木板，对于这种新型材料的特点我们也是反复做过研究和试验的，第一是承重力非常强，自重却相对较轻，可以降低使用的密度；其次我们在竹基纤维复合材料上覆盖一种国外进口的轻型保温膜材料，这样可以隔绝并反射热量；然后在保温材料上增加较薄的黏土层，再覆瓦，这样的做法是为了大大的减轻整个屋顶的重量，对老房子的结构不再产生过多的压力。这些新型材料的使用增加了房屋的耐久性，远高于传统材料，这样整座房子在很长一段时间内都不需要再做大的翻修和保养，未来的维护成本费用也大大降低。 换掉原有椽子 屋面竹基纤维复合材料代之以竹钢 屋面使用木质天窗，保温性能好 最后覆瓦 2、在老房子的供暖和保温上也是需要解决的问题和难点。首先在供暖方面，我们特别选用了利用空气能作为热源的地暖系统，分别在每个房间进行铺设，它具有高效节能的特点，消耗能源的成本也仅仅是电热水器的四分之一，并且压缩机是可以变频工作的，也就意味着在冬季每个房间都可以获得单独的供暖和热水的供应。 保温供暖 铺设空气能地暖 其次在保温方面我们不仅仅使用了刚刚提到的轻型保温膜材料，并且在门窗的问题上也是使用了一种特殊的压缩木制的门窗，不仅有利于整体设计风格的统一，还原古建原貌，更是为了避免金属的热传导，整体的保温性能和效果与普通铝合金门窗相比较提高了近乎50%。在这里我要单独说一下门窗中所使用的压缩木，在整个项目的房间夹层中我们也使用了这种材料，现在保留下来的老建筑多为砖木结构的，在木料的使用上首先必须看重它的是耐久性，其次是防火问题，而压缩木本身特点所具有的高密度和高强度，是解决耐久性和防火的比较理想的解决方案。 增设卫生间首先要解决的解决排污问题，在连续两个方案的否定之后，最终放弃地势坡度，将整个院子的系统接入后院的排污管。但厦房的地坪高度甚至略低于上房的地坪，施工队为了设置合理坡度，只能向后越挖越深，尽量达到排污所需的坡度，并加装了一台排污泵，避免管道堵塞，发生倒流的危险。 ❹ 照明设计中，邀请好友照明设计师周红亮作为项目做整体的照明解决方案。在设计上基于节能及尊重老人习惯为前提，在功能上极大满足老人的日常生活需求，在空间上主要表现老房子的久远魅力，以及结构材质的美感，力求精致的照明让居住者对历史有新的感受，使用的光源全部为LED ❺ 为了保持老房子原有的风貌，施工队特意寻找了花纹匹配的花砖、滴水与瓦片，更换掉已经较为残破的部分。而老房子的所有花格和雕花门窗，以及之前留下的几件已经残破的老家具，都由手工清洗和刮除上面残存的旧漆和污垢，加固之后涂以木油，修旧如旧。对于已经残破脱落的地方，则用木头仔细按原样雕刻好，补在缺口上。整座老房子有数十平方米的雕花门窗，全部靠手工进行处理，工作量非常巨大，现场工人连续忙碌了两个多月，才将这些雕花门窗、隔扇修葺完成。 改造完成 回家团圆 老人们感谢仲老师 老宅夜景 古老的大门经过修复，透出深深的历史感。140多年的老院落，经过重新铺设和整理，焕发出新的生机。 园中50多岁的石榴树已硕果累累，经过重新铺设的院落，显得宽敞明亮、大气古朴。 储水老钢变鱼缸，旧物再利用 电动卷帘，遮挡周围楼上视线 一层空间改造后平面图 >>>>厦房改造前后对比图及实景图 两侧厦房布局基本一致，各分为南北两间，作为了李家长子、次子、三子及三子儿女的独立房间，中间是共用卫生间。厦房底层使用翻床系统，兼具客厅和卧室的功能。 东侧厦房的楼上分隔为两间，是留给子女或孙辈的卧室。 东厦房二层天窗 西侧厦房的上层则全部打通，成为全家第三代小朋友们的游戏室和图书馆。 >>>>上房改造前后对比图及实景图 上房房间入口改在堂屋外的两侧，居住不会相互影响。 姐姐和弟弟的房间都分别加装了修复过的暖阁，特别增设的卫生间让老人晚年能够安心使用。利用特殊木料打造的夹层宽敞舒适，让两位老人的孩子从外地回来后能陪伴在身边。 弟弟空间二层卧室 >>>>堂屋改造前后对比图及实景图 正中的堂屋被留作家中重大活动的场所，既古朴，又肃穆。精美的雕花被用心地修复，整体庄重而大气，传递着整个家族的历史回忆。 >>>>后院厨房、公共卫生间改造后实景图 设置在后院的厨房和公共卫生间将家中的老梧桐树团团围住，既借用了天光，又让人感受到身处自然。 改造费用 在修建房子的经费上，李家集体承担了20万元的费用，而梦想改造家承担了80万元的费用，其中还不包含赞助商提供的各种材料。梦想改造家栏目组的心愿，是为延续中国传统的建筑文化尽一分绵薄之力，希望他们的故事，能够吸引到更多的人们参与到热爱和保护老建筑中来。 |
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