1200平办公楼修缮项目

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本帖最后由 ahujacken 于 2022-3-28 01:08 编辑
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这是一个老旧建筑的修缮项目,办公楼距今已经使用多年,现应甲方的要求对办公楼以及室外环境进行修缮。
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此建筑原始用途为某单位的临时办公场所,坐标为陕西渭南,现将此办公楼修缮为永久性办公楼。
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建筑主体为三层结构,每层建筑面积400平米,三层共计1200平米。
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由于使用单位为事业单位,因此我们提供的方案并没有突出特别的设计感,整体还是以机关风格为主。
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考虑到如今的环境趋势,事业机关单位对办公场所的投资预算都比较局促,
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原始建筑经过我们实地勘察,墙面涂料脱落,屋面漏水,门窗变形甚至漏水的现象比比皆是。室外院子的花坛杂草丛生,
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院子混凝土硬化路面有多处脱落开裂

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所以我们将主要的资金都使用到一些基础项目上,
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比如1.屋面防水

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2.更换原始的塑钢门窗
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3.强弱电支线以及主线从新敷设
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4.安装新的采暖设备及管道

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5.对各层的卫生间盥洗室进行彻底改造
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6.对室内的墙顶面进行翻新

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7.虽然预算有限,但是毕竟是修缮项目,我们的宗旨是竣工后给人耳目一新的感觉,因此经过多轮讨论,最终经过领导同意,对室外进行真石漆作业,

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8.原始的院子如下图所示,已经破败不堪,因此打算彻底拆除原始硬化路面,对院子进行新的混凝土硬化作业,拆除原始的花坛,改造为旗坛。
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下图为原始状态:
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以下为设计效果图:

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进入施工阶段以后,由于是修缮项目,所以各种现场问题频出,一方面要与施工方商议解决方案,另外一方面要向甲方汇报。一言难尽,在此不赘述了。
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干过这种单位楼修缮项目的同行都应该深有体会把。
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三层应甲方要求设计了一个小的会议室

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还有一个监控室既要满足日常的监控工位需求,还要满足使用部门临时开个茶话会接待来宾的功能,本来监控指挥中心是一个现代科技感强的风格。被甲方这要求弄的有点尴尬。
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家具进场阶段甲方采购了一套贵宾接待布艺沙发,放在这个环境里有些格格不入。但是甲方很满意。哈哈。

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原始设计墙面材料为铝单板,但是甲方觉得铝板造价高,让换个材料,涂料类直接被否决。后来改为纯色的木饰面板,用的是5MM的板子,用这个板要慎重,

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板材与板材的拼缝除非你用金属条收口,不然拼自然缝很考验木工的水平,
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上图:

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最后,闲聊几句,这种事业单位的修缮类项目,慎入。
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