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在拆除工作完成以后，接下来的就是基础改造。 一个十年甚至二三十年前的老房，如果不动结构是无法装修成满足现代人生活需要的家。北京二手房结构改造的过程中，我们碰见最多的有三个问题： 1 室内与阳台之间矮墙能不能拆。 2承重墙能不能拆、门洞窗洞能不能拓宽。 ' C, b. Z/ H) ^+ w, } 3旧墙墙面铲不铲除，或铲到什么程度。 : t9 G- ~2 t$ B( x! J5 e8 r" @ 首先从建筑的角度、或理论上来说墙体都是不许动的，因为动了墙体就破坏了原始结构。但根据我们多年实践经验和体会，墙体不能改动是相对的，只要把安全问题考虑到了、把安全问题做到了，还是可以动的。我们这里不是盲目自信和撞大运，我们要求设计和管理者懂原理，施工者懂工艺。 就拿墙体开门洞来说：先要在门头上方增加过梁（根据现场需要可采用漕钢过梁、木方过梁、钢混过梁），然后才能进行拆除施工，必要的时候要懂得使用静力拆除法：先用切割机或电锤把门洞两侧的墙体分割开，再拆除门洞中间的墙。静力拆除虽然慢一点但它有两点好处：一是除门洞以外其它墙体不被破坏，二是动静相对也小一些。同样结构的墙体拆除，不同的施工队伍，不一样的施工工艺，甚至先后顺叙不同，往往结果迥异。 阳台的矮墙虽然不是承重墙但它对房屋有着一定的压重的作用，就象称砣压称杆。压重墙能不能拆要看实际情况，正常情况下：1阳台宽度不超过1.2米，2阳台侧面有墙托着，3压重墙两侧还有超过3分之1的承重墙支撑着，都应该是可以拆的。如果以上3种情况都不具备，又确实需要通过打通阳台来扩室内大使用面积，那么当压重墙拆除后必须倚着两边的承重墙分别垒一部分新墙体出来以增加阳台的配重，或在地面设计一个钢混圈梁。 旧墙面翻新原则上是要把原墙面铲除以后再刮腻子刷漆，但我们在长期的二手房施工实践中发现有些墙面是没有必要铲除的，比如二手房原装修的时间不长，使用的腻子又是墙衬、易刮平或好的防水腻子，这些材料的附着力、硬度、胶性、耐檫洗、抗老化等性能都很不错，所以没必要把它铲下来。再一个腻子的种类也很多，如果你现在是普通装修，使用的腻子也许还赶不上原来的腻子好。 6 b: K7 x' V( P" ]) n; E 旧墙墙面空鼓的地方铲除后要用与原墙一致性的材料去修补，如沙子灰墙就用沙子灰修补、水泥墙就用水泥修补、石膏墙就用石膏修补。否则因两种材料的收缩性能不一样会出现再次裂缝。在墙面基础处理的问题上，房主最容易犯的错误是什么样的墙面都要求用水泥去修补，认为水泥结实耐用，而施工队最容易犯的错误是什么样的墙面都用腻子去修补，因为腻子用起来方便。 4 F9 G% ?& T* D; h# u# q 北京很多旧房、老房原建筑设计是客厅、厨卫狭小，卧室宽大，这与现代建筑大客厅、大厨卫、小卧室恰恰相反，因此对从事二手房设计的设计师门提出了新的要求：简洁、实用、人性化是基本前提。如果不顾二手房本身的特点，在设计中一味大搞创意而忽略实用，最终的结果只能是：把本来就很狭小的使用空间变得更拥挤。 : s& Y1 B( I; a ]% A% @; Y 北京的二手房很大一部分是那种前后卧室中间客厅的户型，鉴于二手房客厅面积小光线暗的特点，现在与大家分享一点空间利用的经验和体会。 一“镜为先”是面积小光线暗客厅装修的秘笈：镜面能给人一种通透感，同时又能很好折射和扩散光源，既然实际空间小那只有通过视觉上通透来弥补缺陷。还可以多选用玻璃、玻璃砖等透明材料。 二“亮为媒”是小户型装修的基本原则，目的是为了增强空间的整体性和采光效果，使室内空间更现大一些。 6 ^/ ?5 g% [. v( _7 Z 在墙面颜色的选择上，尽量用白色或冷色，因为冷色具有后退性和扩散性，能给人以清新开朗、宽敞明亮的感受，避免多种材质和多样色彩的出现； 地面多选用色浅、明亮的玻化砖，如果能与卧室连成一片，至少在视线上不被隔断，给人以延伸感和整体感； 窗帘可选择颜色淡、质地轻、尽量与窗户一般大小，给人以清爽、利落之感。切忌厚重、多褶的落地帘，因为落地帘只会让空间更拥挤、拖沓。 ) J1 n. r, X' q* m6 [; a 三“局为重”是小户型装修的关键环节。因为合理的布局和边角巧妙的利用能实实在在的起到拓展空间的作用。 进门就是过道，这是二手房常见的户型，如何在狭窄的过道内设计一个出入换鞋挂衣的空间？我们的做法是：利用翻转柜门，设计一种悬挂式壁柜，柜体薄到仅为一双鞋的厚度，或在进门一侧的墙面下端巧妙的挖空一块墙体做暗柜，如果被挖空的墙体本身就薄，不够鞋柜的厚度，可以利用面积补进的方法向隔壁的空间里“凸”出一块来增加鞋柜的厚度。挖空墙体的做法最好是在非承重墙上施工，如果是在承重墙上施工，一定要注意跨度的控制或通过增加过粱来加固墙体。同样的办法可以在客厅里将液晶电视安装在挖空的“凹”字形墙体内。 在二手房的小客厅进行各种不同性质功能划分时，最忌用玄关、隔断或吊顶等硬性分隔法，而应多采用灯光、色彩等软性分隔法。 利用走廊的上部空间做吊柜，走廊的入口处安装穿衣镜、挂衣架 5 t0 }1 z& F7 t" v! o: G0 S8 w/ ~3 ? 利用阳台前沿向外延伸的方法：先在阳台的推拉窗外安装一个伸出30cm的防护栏，再在防护栏内设置晒衣架。 利用窗户外移的办法扩大窗台的面积，从而扩展室内空间。窗户外移值得注意是：一方面要尽量让窗户与外墙齐平，另一方面又要让它保持在外墙滴水线以内。 总之，我们对二手房装修的理解是：旧房变新家的过程。 2 ?6 |8 u% h9 K5 ^ t 对设计师的要求是：不但要有理论修养，生活经验及对二手房细致的理解同样重要。 对施工人员的要求是：不但要用手，更多的是要用心。 对工程质量的要求是：不是为了验收通过即可，更多的是为了房主人住之后经得起时间和生活的考验。 |
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