1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
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　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？
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　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？



/ f$ v/ M8 F; ^门

2 \, G: s# U# B, {, ?: i　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
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　　6. 门与门框的各边之间是否平行？

　　7. 门插是否插入得太少？
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/ M1 G* g; `# A　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)

　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？

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" v: g6 h$ [, u# @
. F2 Q: K! F* c2 w　　窗

& J8 L4 l$ C+ W% H+ P3 ?$ `　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)
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　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
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8 Q+ T; @9 S; V- [+ `% p4 Y　　12. 窗与窗框各边之间是否平行？
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　　13. 窗户玻璃是否完好？
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: F( t& {6 B" r9 Y. J' ^) K1 L　　14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)
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% W$ o  ?0 L  A: J* z; S% }8 [
　　墙
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　　15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)

　　16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)

6 W' U8 w. U7 m! N9 j9 j3 X; z, P　　17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)
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　　18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
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　　19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
( S; ?; \5 t- Q! D
, N8 f2 t/ l, {　　20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)

　　21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
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　　22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？

" d% I0 i2 V' d# ]/ F9 o　　23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

　　24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

4 H- o  T/ R! s4 P

- L( L7 P& g! z　　天花

　　25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)

- Y# O' \- C1 L9 e! q　　26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
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: l3 t5 B2 l% y5 I- }: [　　27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
, X5 Z6 M( G/ @; d& @+ i% z
" l2 Z- n: h% x9 y! h　　28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
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* b8 S6 u8 I0 R% B

　　地面

( i( N. G! |' ^$ G. F0 P4 _　　29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)

　　30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？

　　31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 ？

　　32. 地板间隙是否太大？
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　　33. 柚木地板有无大片黑色水渍？
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& |# Y0 n# K, O7 M　　34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？

$ y( J- j2 G# d0 a0 e( |4 m! c　　35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？
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" ?: T9 A* _7 y. g8 Z. _) b, X
+ |$ X2 r& R6 H6 e  D4 u0 L9 y( r　　卫生间
/ j- Q" L" k4 g. e
1 R9 w! [9 k: o+ X: {　　36. 坐厕下水是否顺畅？
% B" h+ b* a9 _, S
( l' ?( m9 h% u$ k4 l: w　　37. 冲厕水箱是否有漏水声？
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* E. d3 T( N3 Y8 Y6 ?　　38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)
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% e4 l, v  i* O" K9 _　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

　　40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)

　　41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？

　　42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
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% O+ T# [- [# D- F0 `$ M. r6 ^　　43. 淋浴花洒安装是否过低？
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- Q/ p  a8 [$ {" w, Q8 Q　　厨房

　　44. 电、水、煤气表具是否齐全？

　　45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？

( _) a% x& O" G, V* a( S　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
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( {$ s$ Q( i9 }, J, ]" j, B　　47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？

/ w! K' w( }% _" V8 S5 u8 n4 x　　48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)
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　　49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

　　50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
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　　51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)

2 S1 O9 S, Q: y! M+ v　　52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？

　　53. 水池等是否有渗漏现象？
! l6 b6 C0 V5 ?; ^6 M2 a
; H" z7 l3 d$ \5 _$ z2 W　　54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
) S# w7 `4 F0 f) ]
1 X! |* \# I9 A$ v, g  W

4 J+ @* O# S: J4 L　　水
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　　55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)
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　　56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)
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1 ?: P3 D. E/ n  v- F: Q8 S　　57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)
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　　58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)
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$ j1 w. c0 y  z* J5 s, u, L
　　电

　　59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)
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　　60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
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2 d. \- X+ a7 ]　　61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)

　　62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)
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4 s: t( L8 ^7 V3 Q1 e% N　　63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

　　64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)
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; A' `& O: ~, {( n: a
　　暖

$ L8 P0 k+ k1 d4 v# q　　65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)
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" O; @( D* ?% j2 h5 X4 _# Z9 U" R　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)

7 D% [$ \+ R' b, O# o　　67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)



　　气

　　68. 燃气是否已经开通？
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　　69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？
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- L. q! u' ]) K1 f: m　　管线

　　70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)

　　71. 居室、客厅有否各种管线外露？

　　72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 精装修
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　　73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

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